Один из старейших петербургских долгостроев по-прежнему остается таковым. С 2004 года тянется история «Светланы» и все никак не закончится. В прошлом году была надежда, что стройка выходит на финишную прямую. Однако компания «Невский луч» вслед за предыдущими застройщиками не выполнила взятые на себя обязательства и срок сдачи в очередной раз перенесли — теперь на четвертый квартал 2018-го. И вот он, этот последний квартал года, наступил, а в завершение строительства по-прежнему как-то не верится. Вот что значит многолетняя негативная практика. Хотя чисто внешне ЖК выглядит почти готовым. Однако в повестке дня остается завершение работ по фасаду, кровле, монтажу инженерных коммуникаций. Решаются вопросы с компаниями, поставляющими газ и электричество. Продолжаются внутренние работы по дому, благоустройство прилегающей территории. Ситуация находится на контроле ГБУ «Управление строительными проектами», регулярно проводятся выездные совещания на объекте. Однако гарантировать, что строительство будет завершено вовремя чиновники, увы, не могут. Все в конечном итоге в руках застройщика. Пока «Невский луч» озвучивает на официальном сайте проекта согласованную дату — четвертый квартал текущего года. Остается только гадать, хватит ли строителям оставшихся двух с половиной месяцев. Меж тем дольщики, как явствует из группы в Контакте, обратились к вице-губернатору Петербурга И. Албину, курирующему вопросы догостроев, в надежде, что тот каким-то образом повлияет на ситуацию.
В нынешнем году арбитраж поставил точку в судебном споре компаний «Невский Луч» и «Строй-Модуль», участвующих в данном проекте. Конкурсный управляющей последней из названных компаний требовал часть квартир в доме в качестве оплаты по договорам подряда и для исполнения требований кредиторов. Однако получил отказ. Но интересно другое: по сообщениям СМИ, на ряд квартир, которые хотел получить «Строй-Модуль», претендуют дольщики. Это следует из документов суда. Одним словом, непонятно: то ли речь идет о двойных продажах, то ли нет. Остается ждать, когда, наконец, дом введут в эксплуатацию — тогда ситуация должна проясниться.
Обсуждать плюсы и минусы «Светланы» необходимости нет. Все уже сказано нами в предыдущих мнениях портала. Жилой комплекс по-прежнему остается во второй половине . То есть эксперты оценивают его перспективы весьма скептически. Покупка квартиры здесь у застройщика, подрядчиков или по переуступке по-прежнему представляется делом рискованным. Лучший вариант — дождаться сдачи ЖК и оформления всех квартир в собственность, чтобы избежать как лишнего ожидания, так и возможных юридических осложнений, связанных со спорами между участниками проекта.
Других новостроек в непосредственной близости от «Светланы» в настоящее время нет. Ближайшие альтернативные варианты в Выборгском и Приморском районах это ЖК ( «B»), сроки сдачи также перенесены), ЖК , который возводит (рейтинг «A») и ЖК от «Мегалит-ОХТА Групп».
Мнение, январь 2017 27 января 2017
Если можно говорить о несчастливом месте, то это, очевидно, как раз про этот земельный участок. До ЖК «Светлана» тут стояло недостроенное здание, которое хотели ввести в строй еще в 1997 году. Руины его снесли в 2004-2005 годах, в 2008 году начали строить данный ЖК. По информации СМИ отметились тут несколько юридических лиц: ТД «Сигма», «Титул», «Строй-Модуль», теперь вот «Невский луч» . За эти годы сроки сдачи переносились бессчетное количество раз, но в 2017 году знаменитый долгострой, кажется, наконец-то, выходит на финишную прямую.
Похоже, что на сей раз действительно можно вести речь о скором завершении проекта. Правда, компания «Невский луч» о своих планах общественность особо не извещает, проектную декларацию не обнародует и на официальном сайте ЖК «Светлана» информацию выдает весьма дозировано. Однако кое-какие сведения все-таки есть. Поскольку строительство этого дома давно находится на контроле в администрации СПб, функцию информационного сопровождения проекта взяли на себя чиновники городского правительства. Как сообщил в последних числа декабря 2016-го зампред Комитета по строительству правительства Петербурга Е.Барановский, объект находится в высокой стадии готовности и весной 2017 года он будет введен в эксплуатацию. По состоянию на январь текущего года здание построено. В нем подключены коммуникации, смонтированы лифты, завершаются фасадные работы, ведется остекление балконов. Продолжается строительство паркинга во дворе. Судя по фотографиям, выложенным в группе дольщиков в Контакте, подвижки в работах по дому за последние месяцы заметны. Говорить о безусловной сдаче ЖК в ближайшие месяцы мы бы не рискнули: сроки переносились уже столько раз, что и не сосчитать. Однако, если брать шире, сдача ЖК в нынешнем году вполне реальна.
Квартиры в ЖК «Светлана» в настоящее время предлагаются только от подрядчиков или по переуступке. Планировки неплохие, и цена вполне привлекательная, так что теперь, на завершающей стадии строительства, ЖК может заинтересовать потенциальных покупателей. Но, конечно, надо понимать, что дом который возводят много лет, который простоял в недостроенном состоянии не одну зиму, имеет свои минусы. Рассчитывать на высокое качество здешнего жилья все-таки, наверное, не стоит.
Новостроек рядом со «Светланой» мало. В стадии возведения от «Союза Экспертов Региона» ( «B») и от «Новых Коломяг». Но второй объект — это уже долгострой, а насчет первого тоже есть вопросы. Риск при покупке квартиры здесь исключен только в уже сданном от (рейтинг «A»). В стадии проектирования (объект ) и от (рейтинг «A»).
06 ноября 2014
Еще год назад казалось, что ситуация безнадежна, настолько привычным стал этот долгострой для всех местных жителей. На фоне соседних сдаваемых один за другим новых домов ЖК «Светлана» действительно вызывал только вопросы. Тем не менее, как заявили в телефонном разговоре представители застройщика — компании «Невский луч» (разговор состоялся осенью 2013 года), компания все-таки была намерена завершить этот затянувшийся процесс. В результате, благодаря многолетним усилиям дольщиков и участию администрации города, дело наконец-то сдвинулось с мертвой точки. Сейчас за достройку дома отвечает подрядчик ООО «Строй-Модуль» , работы на стройке ведутся, дом уже находится в высокой стадии готовности и есть все предпосылки к тому, что он будет наконец-то сдан в ближайшие месяцы. Уже объявлен срок госкомиссии — первый квартал 2015 года.
В местоположении жилого комплекса есть как плюсы, так и минусы. К преимуществам отнесем близость Удельного парка, а также пешую доступность двух станций метро и железнодорожной платформы . Также плюсом данного ЖК является его расположение в старой части Выборгского района. Это давно застроенные и обжитые места с хорошо развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Район зеленый, спокойный, жить здесь комфортно.
К минусам, безусловно, надо отнести близость железной дороги. Как бы там ни было, но дом стоит критически близко к железнодорожным путям. Шум и вибрация от проходящих поездов просто не могут не ощущаться жителями. Также минус в том, что дом построен фактически в рамках уплотнительной застройки. На небольшом участке за последние годы было возведено сразу несколько жилых комплексов, что вызвало возмущение старожилов, откровенно выступавших против уплотниловки. Но что сделано, то сделано. Полноценной дворовой территории тут теперь ни у кого нет. Соответственно остро стоит проблема парковки автотранспорта. Не минует этот вопрос и жильцов «Светланы» .
Также вызывает вопросы состояние самого дома. Годами здание стояло недостроенным. Вряд ли это могло положительно сказаться на состоянии строительных конструкций.
Дом монолитный, стены заполняют газобетоном, квартиры будут сдаваться без отделки, соответственно все проблемы по внутренней отделке помещений лягут на плечи дольщиков.
Квартиры просторные и весьма неплохие по планировкам, они вполне удовлетворяют уровню класса «комфорт». Во всех квартирах большие кухни-столовые, ряд квартир имеют нестандартную конфигурацию. В продаже осталось еще достаточно большое количество квартир и цена на них постепенно растет по мере приближения сдачи дома.
В этой части Выборгского района не так много свободных участков под застройку, тем не менее новые жилые комплексы строятся. Квартиры предлагаются как в уже сданных домах: , так и в тех жилых комплексах, которые находятся на начальном этапе строительства ( , «Ingria Tower»).
В Выборгском районе, возле Светлановской площади, возводится жилой комплекс "Светлана". Генеральным подрядчиком и застройщиком проекта выступает "Невский Луч", инвестором – компания "Титул". В состав комплекса войдет дом с жилыми и коммерческими площадями и подземным паркингом. Строительство ведется с 2004 года.
Характеристика объекта
Кирпично-монолитный дом с навесными вентфасадами строится по индивидуальному проекту. В трех 17-23-25-этажных секциях 355 квартир разных планировок от одно- до четырехкомнатных площадью 37-142,15 кв.м.
В доме будут установлены современные малошумные лифты фирмы Otis. Подогрев воды и отопление квартир осуществляется с помощью собственной котельной.
Окна и балконные двери снабжены двухкамерными стеклопакетами, балконы и лоджии подвергнут централизованному остеклению. Вместе с домом в эксплуатацию будет сдана подземная автостоянка. Первый этаж полностью отдадут под коммерческие площади: магазины, аптеки, салоны красоты, прачечные, ателье и др. обслуживающие учреждения. После сдачи объекта будет организовано товарищество собственников жилья, служба охраны и безопасности, индивидуальная служба эксплуатационного обслуживания комплекса.
Инфраструктура
Строительство "Светланы" ведется в микрорайоне с развитой инфраструктурой. В радиусе километра есть общеобразовательные и специализированные школы, детские дошкольные учреждения, поликлиники, магазины, аптеки, развлекательные учреждения. Ближайший гипермаркет почти в 2 км. Рядом с комплексом расположились парки Лесотехнической академии и Удельный, Серебряный пруд. Территорию благоустроят.
Транспортная доступность комплекса удовлетворительная. От дома до КАД чуть более 12 км, рядом находится остановка общественного транспорта, до ближайшей ст. метро "Пионерская" по проспекту Испытателей 1,6 км, до ст. метро "Удельная" через одноименный парк - 1,8 км.
Строится с 2003 года. В 2005 покупатели рассчитывали получить свои квартиры, но ЖК до сих пор не достроен. Очередной срок сдачи был сорван новым застройщиком – компанией «Невский луч». Тайный Покупатель разбирался, когда достроят объект и стоит ли рисковать с покупкой квартиры в «Светлане».
Рендер от застройщика
ЖК «Светлана» строится в Выборгском районе Петербурга, на пересечении пр. Испытателей и Зеленогорской улицы, недалеко от Светлановской пл. С верхних этажей дома открывается вид на Удельный парк, отсюда можно увидеть купол Исаакиевского собора и шпиль Петропавловской крепости. Однако, не известно, когда жители смогут любоваться такими видами – ЖК не могут достроить с 2005 года, он входит в число проблемных объектов Петербурга и находится на контроле в Комитете по строительству городской администрации. За годы строительства на объекте несколько раз менялись застройщики: по информации СМИ в разные годы к проекту имели отношение ТД « », «Титул», «Строй-Модуль». Сейчас заказчиком и застройщиком выступает компания «Невский луч». Дать оценку деятельности этого застройщика нелегко – «Светлана» его единственный объект и срок сдачи его компания уже сорвала.
Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт
Квартира и дом
Инфраструктура для детей
Инфраструктура для всех
Безопасность и сервис
Район
Транспорт
Итоги
Давать объективную оценку проблемному жилому комплексу с многолетней историей строительства – задача не самая простая. С одной стороны, комплекс строится в обжитом районе, рядом с парками, социальной и торговой инфраструктурой. Кроме того, в доме интересная квартирография – нет малогабаритных студий, предлагаются просторные семейные варианты планировок. Да и цены ниже средних по локации.
Но над покупкой точно стоит хорошо подумать, ведь схема продаж довольно сомнительная: договор в Росреестре не регистрируется, защиты 214-ФЗ дольщикам ждать не приходится. Правда, стройку контролирует профильный комитет городского правительства. Кстати, уже не первый год. И уже не первый год достроить дом так и не смогли.
Информация для застройщиков
Жилой комплекс «Светлана» недалеко от Удельного парка. В непосредственной близости от комплекса расположены детский сад и продуктовые магазины. Транспортное сообщение осуществляется посредством большого количества маршрутов городского транспорта и РЖД.
ЖК Светлана состоит из одного дома переменной этажности. Проектом предусмотрены 1-2-3-4х комнатные квартиры, подземный паркинг, собственная котельная.
Как доехать до новостройки Светлана : до ближайшей станции метро «Пионерская» с учетом пробок 8 мин (3,5 км). До ближайшей развязки КАД 20 мин (9,6 км).
Комплекс «Светлана» имеет печальную репутацию долгостроя. Работы по строительству начались еще в 2008 году. Срок сдачи объекта переносился множество раз. Последнее разрешение на строительство полученное ООО «Невский луч» закончилось в феврале 2015 года, но по информации из Комитета по строительству, .
Новостройки рядом : ЖК Усадьба на Ланском (с задержками), ЖК TARMO (ЖК Тармо) , с задержками ЖК Парковый . Все новостройки рядом с метро Удельная можно посмотреть по ссылке.
Новости новостройки Светланы
Январь 2016 : комплекс Светлана до сих пор не введен в эксплуатацию. Новый озвученный срок - первый квартал 2016 года. Общая задержка, таким образом, составляет пять лет.
Апрель 2016 : озвучен новый срок сдачи долгостроя - 2 квартал 2016 года.
Декабрь 2016 : новостройка Светлана не завершена, точного срока окончания работ не сообщается.
Май 2017 : у дольщиков появилась информация из Комитета по строительству, что дом Светлана будет сдан не раньше августа 2017 года. В настоящий момент еше не закончены внутренние отделочные работы, фасады, не установлена сантехника и не завершен паркинг.
Сентябрь 2017 : строительство комплекса не завершено. Срок сдачи неофициально перенесен на 1 квартал 2018 года.
Май 2018 : новостройка не сдана, в группе новостройки выложена новость. 19 апреля 2018 г. в Комитете по строительству совместно с СПб ГБУ «Управление строительными проектами» проведено совещание по вопросу завершения строительства ЖК «Светлана», застройщиком которого является ООО «Невский Луч». Срок сдачи новостройки не известен, по словам дольщиков - не раньше конца года.
Январь 2019 : В Комитете по строительству обсудили завершение строительства и ввода в эксплуатацию «проблемных» объектов на территории Санкт-Петербурга. В заключение совещания был рассмотрен ещё один объект, находящийся на особом контроле Комитета - ЖК «Светлана», расположенный в Выборгском районе на пересечении Богатырского проспекта и Зеленогорской улицы. Генеральный директор ООО «Невский Луч» Сергей Шорин, являющейся застройщиком, доложил, что индивидуальные тепловые пункты на сегодняшний день готовы и в начале февраля планируется пуск тепла в жилую часть, котельная готова к пуску тепла, заключены и оплачены договоры по обеспечению объекта природным газом.
Май 2019: ЖК до сих пор не сдан, застройщик рассчитывает получить РВЭ в течение 2019 года.
Июль 2019 : ЖК по-прежнему не сдан. Но есть и хорошие новости. В августе представителей Комитета по строительству зовут на итоговую проверку долгостроя. Застройщик надеется получить заключение о соответствии. Как сообщил генеральный директор ООО «Невский Луч» Сергей Шорин, к настоящему времени завершаются работы по благоустройству, с поставщиками ресурсов заключена договоренность по подключению к коммуникациям.
